O mercado de locação de imóveis no Brasil tem apresentado crescimento significativo nos últimos anos. Em 2024, o preço médio do aluguel residencial subiu 13,5%, superando a inflação oficial de 4,83% . Além disso, a rentabilidade dos imóveis residenciais alcançou um patamar recorde, chegando a 19,1% ao ano, considerando a valorização do imóvel e o rendimento com aluguéis.
Apesar desse cenário promissor, muitos proprietários enfrentam desafios na gestão de seus imóveis para locação. Erros comuns podem comprometer a rentabilidade e a tranquilidade desejadas. A seguir, destacamos os principais equívocos e como uma gestão profissional pode ser a chave para o sucesso.
1. Atendimento Ineficiente aos Interessados
Um dos maiores obstáculos na locação de imóveis é o atendimento inadequado aos potenciais inquilinos. Pesquisa realizada pela proptech Plaza revelou que imobiliárias demoram, em média, mais de seis horas para responder aos clientes, levando à desistência de muitos interessados. Apenas 1,7% dos atendimentos foram concluídos em menos de 30 minutos, enquanto 41,48% dos contatos foram abandonados antes da conclusão.
2. Desconhecimento da Legislação e Obrigações Fiscais
Ignorar as leis locais e as questões fiscais pode resultar em sérios problemas para os proprietários. A legislação imobiliária e as obrigações fiscais são complexas e estão sujeitas a mudanças. Proprietários que não estão atentos às regras de zoneamento, regulamentos de segurança ou obrigações fiscais relacionadas à renda de aluguel podem enfrentar disputas legais ou multas.
3. Falta de Estratégias de Follow-up
A ausência de estratégias de acompanhamento após o primeiro contato com o cliente é outro erro comum. A pesquisa da Plaza revelou que somente 40,74% dos contatos receberam follow-up após o desengajamento inicial. Essa falta de acompanhamento resulta na perda de oportunidades no mercado imobiliário.
4. Resistência ao Uso de Tecnologia
Em um mundo cada vez mais digital, a resistência ao uso de tecnologia na gestão de imóveis pode ser prejudicial. Estudo do Capterra indicou que 84% dos inquilinos estariam dispostos a pagar um aluguel mais caro por imóveis que oferecessem soluções tecnológicas que facilitassem a vida do inquilino, como pagamentos online e chamados de manutenção digitais.
5. Escolha Inadequada do Perfil de Inquilino
Selecionar inquilinos sem uma análise criteriosa pode levar a problemas futuros, como inadimplência ou danos ao imóvel. Uma gestão profissional realiza uma avaliação completa do perfil do inquilino, verificando histórico de crédito, referências e capacidade de pagamento, minimizando riscos para o proprietário.
A Importância de uma Gestão Profissional
Diante dos desafios mencionados, contar com uma gestão profissional de imóveis para locação torna-se essencial. Profissionais especializados oferecem:
- Atendimento ágil e eficiente: Reduzindo o tempo de resposta aos interessados e aumentando as chances de locação.
- Conhecimento jurídico e fiscal: Garantindo conformidade com as leis e evitando problemas legais.
- Uso de tecnologia: Implementando soluções digitais que melhoram a experiência do inquilino e do proprietário.
- Análise criteriosa de inquilinos: Selecionando perfis adequados e confiáveis.
- Acompanhamento constante: Realizando follow-ups e mantendo uma comunicação eficaz com todas as partes envolvidas.
Em um mercado competitivo e em constante evolução, a gestão profissional de imóveis para locação não é apenas uma opção, mas uma necessidade para garantir segurança, tranquilidade e rentabilidade ao proprietário.
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